Renditestarke Kapitalanlage: 2 Wohnhäuser mit bis zu 4 Wohneinheiten

Zwei Wohnhäuser - attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger
Diese vielseitige Immobilie in Münchhausen bietet insbesondere Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern - einem historischen Wohnhaus aus ca. 1900 sowie einem weiteren Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Beide Gebäudeteile wurden fortlaufend modernisiert und bieten mit entsprechenden Anpassungen die Möglichkeit, bis zu vier separate Wohneinheiten zu schaffen.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie als Mehrgenerationenobjekt oder insbesondere als Renditeobjekt mit mehreren vermietbaren Einheiten zu nutzen. Die vorhandene Aufteilung bietet hierfür eine gute Grundlage: Neben dem historischen Wohnhaus als eigenständiger Einheit stehen im zweiten Wohnhaus drei weitere Wohnbereiche zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu vier separat nutzbare Einheiten denkbar sind.
Mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche, einem ca. 1.224 m² großen Grundstück sowie 14 Zimmern bietet das Anwesen viel Substanz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage, der großzügige Hof und der Garten ergänzen das Angebot.
Interessantes Renditepotenzial
Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie eine spannende Perspektive. Bei einer beispielhaft angesetzten Nettokaltmiete von 7,50 EUR/m² ergibt sich auf Grundlage der ca. 336 m² Wohnfläche eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 2.520 EUR bzw. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.240 EUR.
Bei einem Kaufpreis von 310.000 EUR entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 9,75 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 10,25 Jahresnettokaltmieten.
Besonders für Kapitalanleger bietet sich damit die Chance, zwei Wohnhäuser mit bis zu vier separat nutzbaren bzw. vermietbaren Wohneinheiten zu erwerben und das vorhandene Flächenpotenzial gezielt als Renditeobjekt zu nutzen. Gleichzeitig bleiben weitere Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich.
Hinweis: Die dargestellte Miet- und Renditeberechnung ist eine unverbindliche Beispielrechnung und stellt keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieten oder Erträge dar. Die tatsächliche Miethöhe ist unter anderem von Größe, Zustand und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten abhängig. Kaufnebenkosten, Instandhaltungs-, Bewirtschaftungs- und Finanzierungskosten sowie mögliche Leerstandszeiten sind in der Bruttorendite nicht berücksichtigt. Die tatsächliche Herstellung bzw. Nutzung separater Wohneinheiten ist hinsichtlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Aufteilung der Wohneinheiten
Wohneinheit Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, lichtdurchflutetem Wohnbereich und Terrasse. Das Badezimmer müsste noch an den Wohnbereich angepasst werden.
Wohneinheit Obergeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit charmanten Details und separatem Eingang. Auch hier muss eine Zuordnung des Bades zum Wohnraum stattfinden.
Wohneinheit Dachgeschoss: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit großem Balkon und schönen Weitblick - ideal für Singles oder Paare.
Wohneinheit Altes Wohnhaus: Durch einen wiederherstellbaren Hauseingang kann dieser Bereich komplett von den anderen 3 Wohneinheiten getrennt werden. Dadurch entsteht ein Wohnbereich mit zwei großen Schlafzimmern, einem Büro bzw. Kinderzimmer sowie einer geräumigen Küche und Wohnzimmer und einem schönen Badezimmer.
Im großzügigen Hof befindet sich die moderne Doppelgarage mit ausgebauten Dachboden.
Der Große und gut nutzbare Garten verfügt über eine Hütte mit Kaminofen und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Entdecken Sie diese Immobilie der vielen Möglichkeiten am besten selbst!