Umziehen, wenn's draußen friert? Keine Panik, mit diesen Tricks wird Ihr Winterumzug ein Spaziergang im Schneegestöber. 😊📦⛄️

1. Werfen Sie einen Blick auf die Wetter-App und seien Sie bereit, flexibel zu sein. Wenn Frau Holle ihre Kissen ausschüttelt, sollten Sie vielleicht einen Plan B in der Tasche haben.

2. Sorgen Sie für die trockene Ankunft Ihrer Schätze – Möbeldecken und Planen sind Ihre besten Freunde.

3. Vorher Wege streuen ist auch ein Must-do, damit alle sicher und rutschfrei laufen können.

4. Ganz wichtig: Checken Sie, ob in Ihrem neuen Heim schon Wärme und Licht an Bord sind – niemand will bei Eiseskälte im Dunkeln sitzen. 🔥💡

5. Und für den Fall der Fälle: Ein Notfallkit mit heißem Kakao und Snacks bringt Sie wieder auf Trab. 🍫☕

Die jährliche Nebenkostenabrechnung ist für Vermieter und Mieter ein wesentlicher Bestandteil des Mietverhältnisses in Deutschland. Eine transparente und korrekte Abrechnung schafft Vertrauen und vermeidet Unstimmigkeiten. Hier sind essentielle Tipps für eine einwandfreie Nebenkostenabrechnung:

1. Nachvollziehbarkeit: Listen Sie alle Posten detailliert und verständlich auf. Verwenden Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Bezeichnungen und sorgen Sie für klare Zuordnungen der Kosten.

2. Belegführung: Bewahren Sie alle Rechnungen und Belege sorgfältig auf. Diese müssen auf Anfrage dem Mieter zur Einsicht vorgelegt werden können.

3. Fristen einhalten: Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Versäumte Fristen können zu einem Verlust der Nachforderungen führen.

4. Umlageschlüssel: Nutzen Sie den im Mietvertrag festgelegten Verteilerschlüssel. Üblich sind die Verteilung nach Quadratmetern oder nach Personenzahl.

Eine sorgfältige Erstellung der Nebenkostenabrechnung ist nicht nur gesetzliche Pflicht, sondern auch Grundlage für ein gutes Mietverhältnis. Nehmen Sie sich die Zeit für eine exakte Abrechnung – es lohnt sich.

Bauqualität ist ganzjährig ein entscheidendes Thema für Immobilienbesitzer und Käufer. Im Winter treten Baumängel oft besonders deutlich zutage. Feuchtigkeit und niedrige Temperaturen können Schwachstellen im Gebäude offensichtlich machen.

1. Feuchtigkeitsschäden: Suchen Sie nach Wasserflecken oder Schimmel an Wänden, Decken und in Kellerräumen.
2. Isolationsprobleme: Überprüfen Sie, ob Fenster und Türen dicht sind und ob die Heizung effizient läuft.
3. Frostschäden: Achten Sie auf Risse oder Abplatzungen an Außenflächen, die durch Frost verursacht wurden.
4. Dachinspektion: Kontrollieren Sie das Dach auf undichte Stellen oder beschädigte Ziegel.
5. Heizungssystem: Testen Sie die Heizkörper auf gleichmäßige Wärmeabgabe und achten Sie auf eventuelle Funktionsstörungen.

Die Vermietung von Keller oder anderen Lagerräumen, wie beispielsweise Dachböden und leerstehenden Zimmern, ist genau wie die Vermietung von Wohnraum, ein schöner Nebenverdienst.
Welche Räume sich für welchen Zweck gut eignen, haben wir kurz zusammengefasst.


Garage
Garagen sind gefragte Mietobjekte und eignen sich neben dem Unterstellen von Fahrzeugen auch als kleine Werkstätten oder Freizeiträumlichkeiten.


Dachboden
Ihren Dachboden können Sie einerseits als Lagerraum vermieten, andererseits kann dieser mit etwas Geschick als Künstleratelier dienen oder sogar zur Vermietung für Wohnzwecke herhalten.
Zimmer
Leerstehende Räume können Sie bspw. an Studenten, Geschäftsreisende oder Langzeitmieter vermieten.


Hinweis:
Wo auch immer Sie Platz haben und egal welche Art der Vermietung Sie wählen, gehen Sie bei der Wahl Ihre Mieter gewissenhaft und sorgfältig um. Nehmen Sie nicht irgendeinen Mieter, sondern den, bei dem Sie ein gutes Gefühl haben und der auch die gewünschte Miete aufbringen kann.

Wir haben für Sie drei grundlegende Überlegungen aufgelistet, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie durchgehen sollten, damit er ein voller Erfolg wird.

Wie Sie die Immobilie finanzieren wollen
Stellen Sie Einnahmen und Ausgaben so realistisch wie möglich gegenüber. So erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt, was Sie sich leisten können.

Wann Sie in eine Immobilie investieren sollten
Grundsätzlich macht es immer dann Sinn, wenn die Zinsen für mögliche Finanzierungen und die Immobilienpreise möglichst gering sind.

Welche Immobilie zu Ihnen passt
Auf dem Markt stehen zahlreiche Immobilien in den unterschiedlichsten Ausführungen zum Verkauf. Überlegen Sie im Vorfeld ganz genau, welche Immobilie Sie beziehen möchten und wo diese sich befinden soll.

Als Vermieter können Sie die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind.

Sie sind gern in allen Lebenslagen unabhängig? Prima, warum denn nicht auch beim Thema "Strom"? Wie wäre es mit einer eigenen Solaranlage (Photovoltaikanlage) auf dem Dach? Die Planung einer Photovoltaikanlage ist eine komplexe Angelegenheit.In der folgenden Auflistung haben wir die wichtigsten Punkte zusammengefasst.

Vorabplanung
-Größe der Dachfläche - zur Dimensionierung der Anlage unbedingt ausmessen (möglich über Baupläne, Abzählen der Ziegel und Ähnliches)
-Abschätzung mögliche Leistung - am einfachsten über Solarrechner
-Dachbelegung - optimale Belegung unter Berücksichtigung von Gauben, Verschattungen, Statik
-Entscheidung für Modulart
Angebote einholen
-Solarteur in der Region suchen
- Vor-Ort-Termin - nur so kann ein Solarteur ein ernsthaftes Angebot mit Beratung erstellen
- Eventuell Anpassung an eigene Vorstellungen nach Beratung
- Baugenehmigung klären - der Solarteur wird sich hinsichtlich der Vorschriften auskennen
Angebote bewerten und vergleichen: Angebote enthalten alle Angaben hinsichtlich
- Module
- Wechselrichter
- Auslegung
- Leistung
- Montage- und Befestigungssystem
-Kabel
-Kosten
- Zahlungsbedingungen
-Service
-Termine
frage beim Netzbetreiber
- vor Baubeginn beim Netzbetreiber wegen der Netzverträglichkeit entsprechenden Antrag stellen - Fristen beachten!
- ca. 2 Wochen vor Inbetriebnahme kann die Anlage bei der Bundesnetzagentur angemeldet werden. Das muss zwingend vom Anlagenbetreiber selbst erfolgen.

Grundsteuer zahlt jeder – Hauseigentümer überweisen sie direkt an die Gemeinde oder an das Finanzamt, Mieter zahlen sie als Teil der Nebenkosten.

Bei Hauseigentümern gilt:
Wenn der gesamte Grundsteuerbetrag, der für Ihre Immobilie anfällt, 75 Euro nicht übersteigt, wird der gesamte Betrag jedes Jahr am 15. Mai fällig.


Müssen Sie allerdings mehr als diese 75 Euro Grundsteuer abführen, ist die Steuer in der Regel nicht auf einmal fällig, sondern zu je einem Viertel an 4 Terminen im Jahr, sprich am 15. Februar, am 15. Mai, am 14. August und am 15. November.
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Doch wie berechnet sich die Grundsteuer überhaupt?
Die Berechnung erfolgt in 3 Schritten:
Wert des Grundbesitzes x Steuermesszahl x Hebesatz
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Berechnungsformel
Einheitswert x Grundsteuermesszahl = Grundsteuermessbetrag
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Jahresgrundsteuer

Beispiel
für ein Grundstück mit Einfamilienhaus im Westen Deutschlands mit festgelegter Grundsteuermesszahl:
30.000 Euro x 2,6 Promille = 78 Euro
78 Euro x 534 % (deutscher Durchschnittshebesatz) = 416,52 Euro Grundsteuer im Jahr.

Wer eine Immobilie erwerben möchte, muss dafür den vereinbarten Kaufpreis an den Eigentümer zahlen. Doch Achtung, der finanzielle Aufwand beschränkt sich nicht nur darauf. Bei jedem Kauf fallen ebenso Kaufnebenkosten an – auch bekannt als Erwerbsnebenkosten.
Man unterscheidet zwischen den *klassischen Nebenkosten*, die zwangsläufig auftreten und kaum Einsparungspotenzial bieten, und den *sonstigen Nebenkosten*, die individueller und durch Sie beeinflussbar sind.

💶 Zu den klassischen Nebenkosten zählen:
- Notar- und Gerichtskosten
- Maklerprovisionen
- Grunderwerbsteuer.

💶 Zu den sonstigen Nebenkosten zählen:
- Gutachterkosten
- Renovierungs- und Sanierungskosten
- Kosten für Neuanschaffungen, bspw. Möbel
- Umzugskosten
- etc.

Allein die klassischen Nebenkosten können bis zu 15 % des Kaufpreises betragen. Daher müssen Sie diese unbedingt im Finanzierungsplan berücksichtigen.

Sie haben noch Fragen zu den Kaufnebenkosten? Dann kontaktieren Sie uns.

Was steckt hinter einem guten Immobilienmakler und was zeichnet ihn überhaupt aus?

Eine Frage, die sich sicherlich einige stellen, wenn sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir haben für Sie 5 wichtige Kriterien zusammengetragen.

👍 Ein guter Immobilienmakler kann die Vorstellungen seiner Kunden in die Tat umsetzen und liefert mehr ab, als erwartet wird.
👍 Ein guter Immobilienmakler verfügt über langjährige Berufserfahrung und bildet sich kontinuierlich weiter.
👍 Ein guter Immobilienmakler kennt den lokalen Markt und informiert den Kunden über die Entwicklungen am Immobilienmarkt.
👍 Ein guter Immobilienmakler nimmt sich Zeit für Verkäufer und Interessenten und wird niemals unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss drängen.
👍 Ein guter Immobilienmakler kann für alle Detailschritte im Immobilienverkauf ein schlüssiges Konzept bieten.
Wenn Sie uns kennenlernen und auf Herz und Nieren prüfen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.


Ihr Team der Wüstenrot Immobilien Mittelhessen
Stefan Fenner & Kollegen
Tel.:06461 / 923350
E-Mail: stefan.fenner@wuestenrot.de
www.wi-mittelhessen.de

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Satteldach, Flachdach, Pultdach, Zeltdach, … wer die Wahl hat, hat die Qual. Doch leider hängt es nicht nur von Ihrer Vorstellung und Ihrem eigenen Geschmack ab, welches Dach genutzt werden kann und welches nicht.
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Die unterschiedlichen Formen müssen den jeweiligen baulichen Vorschriften genügen. Daher raten wir Ihnen an dieser Stelle, sich zwingend beim Bauamt vor Ort zu erkundigen oder die Baufirma bzw. einen Architekten, um Rat zu fragen was bei Ihnen vor Ort erlaubt ist.
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Hintergrund: Bebauungspläne werden von den Kommunen aus den übergeordneten Flächennutzungsplänen heraus entwickelt, um die städtebauliche Entwicklung und Ordnung im Gemeindegebiet zu steuern. So soll ein einheitlicher Siedlungscharakter gewahrt und „Wildwuchs“ von Bauformen verhindert werden. Manche gehen so weit, dass sie im Bebauungsplan sogar die Farbe der Dacheindeckung oder die Fassadengestaltung – zum Beispiel Klinker oder Putz – vorschreiben.

Fragen Sie sich auch, ob Sie lieber ein neues Haus bauen oder doch besser ein bestehendes Haus kaufen sollen? Wenn ja, hilft Ihnen vielleicht unsere Übersicht mit den jeweiligen Vor- und Nachteilen:

🏚 Bestandsimmobilie kaufen

Vorteile:
✔️schneller Einzug möglich
✔️keine komplizierte Bauphase
✔️Umsetzung der eigenen Vorstellungen und (energie-)technisches Update durch bauliche Maßnahmen möglich
✔️häufig günstiger als kompletter Neubau

Nachteile:
❌kein Erstbezug
❌begrenzter Gestaltungsspielraum
❌vielleicht nicht in bevorzugter Lage


🏚 Haus selbst bauen

Vorteile:
✔️unbegrenzter Gestaltungsspielraum
✔️neuester baulicher und energietechnischer Stand
✔️Erstbezug
✔️moderne Bauweise einfacher umzusetzen

Nachteile:
❌großer zeitlicher Aufwand für Planung
❌Suche nach geeignetem Bauland
❌Kosten durch Beschäftigung eines Architekten und die technische Ausstattung
❌persönliche Überwachung der gesamten Bauphase
❌unkalkulierbare Unterbrechungen und zeitliche Verzögerungen möglich

Sie haben noch Fragen zum Thema Hauskauf? Dann setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung und profitieren Sie von unserem Erfahrungsschatz. Vereinbaren dazu Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin.

Wer Haus und Garten verkauft, sollte nicht nur darauf achten, dass das Haus tiptop in Ordnung ist. Ein gepflegter Garten lässt nicht nur auf ein ebenso gepflegtes Haus schließen, er wirkt sich auch positiv auf den Verkaufspreis aus. Wir geben Ihnen Tipps, wie sie mit Ihrem Garten auf Vordermann bringen und damit einen höheren Verkaufspreis erzielen können.

✅ Mähen Sie Ihren Rasen, nachdem Sie ihn ggf. vorher zuerst gedüngt und dann vertikutiert haben.
✅ Befreien Sie Beete und andere Flächen von Unkraut.
✅ Entfernen Sie Moos und Beläge von Terrasse und Gehwegplatten.
✅ Schneiden Sie Bäume und Sträucher und harken Sie Laub.
✅ Säubern Sie Pflanzkübel und bepflanzen Sie sie mit frischen Blumen.
✅ Beseitigen Sie Stolperfallen und reparieren Sie kaputte Gegenstände, wie z. B. Zaunlatten oder das Vogelhäuschen.
✅ Streichen Sie das Gartenhäuschen bzw. den Geräteschuppen.
✅ Überprüfen Sie, ob die Außenbeleuchtung funktioniert.
✅ Lassen Sie weniger attraktive Gegenstände wie Mülltonnen hinter einer Verblendung verschwinden.

Lassen Sie uns gern zusammen schauen, wie wir das Optimum aus Ihrem Garten und Ihrer Immobilie rausholen und somit einen höheren Verkaufswert erzielen können.

„Für eine Mietimmobilie brauche ich doch keinen Makler! Makler machen nur Sinn, wenn ich eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte.”

Das ist eine Aussage, die wir immer mal wieder zu hören bekommen und zugleich ein Irrtum.
Die Vorteile eines Maklers für eine Mietimmobilie sind auch hier nicht von der Hand zu weisen.
👏 Vorteile eines Maklers aus Sicht des Mieters
Ein Makler…
…kann Ihnen die zeitintensive Suche einer Wohnimmobilie abnehmen und steht Ihnen bis zum Vertragsabschluss professionell zur Seite.
…hat einen genauen Überblick über das Einzugsgebiet.
…kann nach einem Gespräch mit Ihnen genau einschätzen, welches Objekt zu Ihnen passen könnte und welche Wohnung eine Besichtigung wert ist.
…übernimmt für Sie die Kommunikation mit den Vermietern, um weitere Informationen zu erhalten und Besichtigungen zu terminieren.

👏 Vorteile eines Maklers aus Sicht des Vermieters
Ein Makler…
…kann durch seine Erfahrung gut abschätzen, ob der potenzielle Mieter seine Miete pünktlich zahlt und mit Ihrer Immobilie pfleglich umgeht.
…kann Sie hinsichtlich der erzielbaren und richtigen Miete professionell beraten.
…kann alle relevanten Objektdaten zur Erstellung eines repräsentativen Internet-Exposés erfassen.
Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Beratung - rufen Sie gerne an!

Haben Sie die Entscheidung getroffen, Ihre Immobilie zu verkaufen, so möchten Sie den Verkauf natürlich auch zügig abwickeln. Hin und wieder kommt es jedoch vor, dass der Verkauf erst zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden kann. In dem Fall kann beispielsweise eine Immobilie mittels einer Vereinbarung reserviert werden.
Bei einer Reservierungsvereinbarung handelt es sich um einen Vertrag bei der Vermittlung über einen Makler.

Die Gründe:
- Immobilienfinanzierung mit der Bank muss noch geklärt werden
- Gang zum Notar ist nicht sofort möglich (bspw. wegen Krankheit)
- potenzieller Käufer benötigt noch Bedenkzeit

Die Dauer:
- Wie lange eine Immobilie reserviert wird, ist Verhandlungssache - üblich für eine Reservierungsvereinbarung sind max. 1-2 Monate
✎ Werden mehr als 2 Monate benötigt, ist es der Abschluss eines Immobilienkaufvertrags sinnvoll. Hierbei verpflichten sich Verkäufer und Käufer dazu, den Immobilienkauf zu einem späteren Zeitpunkt vorzunehmen. Damit ein Vorvertrag wirksam ist, muss dieser von einem Notar beurkundet werden.

Die Rechte:
Eine Reservierungsvereinbarung ist genauso wenig bindend wie ein Immobilienkaufvertrag, der nicht notariell beurkundet ist.

Die Kosten:
Bei der Höhe einer Reservierungsgebühr gibt es keine klaren Regeln. Sie darf allerdings nicht so hoch sein, dass sie den Käufer bei seiner Entscheidung einschränkt – üblich sind etwa 5-10 % der Maklerprovision.

Sie sind unsicher wegen der Reservierungsvereinbarung? Wir helfen Ihnen gerne!

Die Kosten, die ein eigenes Haus verursachen kann, werden häufig unterschätzt. In vielen Fällen ist ein Einfamilienhaus von den Betriebskosten gesehen sogar teurer als eine Mietwohnung – auch wenn viele ihr Einfamilienhaus gerade deshalb bauen, um sich teure Mietkosten jeden Monat zu ersparen. Wir klären auf, damit Sie sich darauf vorbereiten können.

Regelmäßige unvermeidbare Nebenkosten für Hauseigentümer:
💶 Heizkosten
💶 Kosten für die Heizungswartung
💶 Stromkosten
💶 Nebenkosten für Wasser (frisches Wasser & Abwasser)
💶 Kosten für die Müllabfuhr
💶 Kosten für den Schornsteinfeger
💶 Kosten für die Straßenreinigung
💶 Grundsteuer
💶 Haftpflicht-, Brandschäden- und Gebäudeversicherung
💶 Reparaturen und Instandsetzungen

Je nach Lage, Alter, Ausstattung des Hauses, etc. belaufen sich die monatlichen Kosten um die € 500,00.

💡Tipp
Anteilig lassen sich Nebenkosten, wie Handwerkerleistungen und Haushaltsnahe Beschäftigungen, über die Steuererklärung absetzen. Dazu gehören bspw. Straßenreinigung/ Winterdienst und Schornsteinreinigung/Schornsteinfeger.

Ein ungesundes Raumklima drückt nicht nur auf das eigene Wohlbefinden, sondern kann im schlimmsten Fall auch die Ursache für diverse Erkrankungen, wie Asthma, Hautausschlag, Atembeschwerden oder ähnliches sein.

Wir haben für Sie 5 Tipps für ein gesundes Wohnen:
✅ Regelmäßig lüften
Eine Raumtemperatur zwischen 20 und 23°C und eine Luftfeuchte zwischen 40 und 60 % sind ideal und durch regelmäßiges lüften zu erreichen.
✅ Feinstaub aus der Raumluft entfernen
Moderne Staubsauger, die über besondere Filter verfügen, Heizkörper zu entstauben oder auch Luftreiniger sorgen dafür, dass die Raumluft von Feinstaub befreit wird.
✅ Natürliche, schadstofffreie Materialien verwenden
Achten Sie bei Möbeln auf Gütesiegel (bspw. ÖkoControl-Siegel). Viele Möbelstücke dünsten Chemie aus und sorgen somit nicht selten für Kopfschmerzen oder Müdigkeit.
✅ Schimmel vorbeugen
Sorgen Sie dafür, dass Feuchtigkeit möglichst direkt abziehen kann.
Lassen Sie bspw. Türen von Wasch- und Spülmaschinen nach dem Waschen offen und trocknen Sie Reinigungszubehör wie Lappen und Schwämme nach der Nutzung gründlich.
✅ Elektrosmog minimieren
Elektrosmog kann nicht völlig eliminiert werden, doch kann man diesen auch ohne Steinzeit-Bedingungen verringern. Gerade im Schlafzimmer sollten Sie auf viel Kabelage verzichten.
Bleiben Sie gesund!

Haben Sie schon von dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) gehört, das am 1. November 2020 in Kraft getreten ist?
Allgemein ausgedrückt enthält das GEG Anforderungen …
💥 an die energetische Qualität von Gebäuden,
💥 die Erstellung und Verwendung von Energieausweisen
💥 sowie an den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden.
So weit so gut. Doch was bedeutet das für Hauseigentümer ❓
Alle Details können wir hier in Kürze nicht erläutern. Wir haben jedoch einen wichtigen Punkt für Hauseigentümer herausgefiltert:
-> Neue Bestimmungen für Häuser mit einer Ölheizung.
Bestehende Ölheizungen dürfen weiter betrieben und auch modernisiert werden. Bis einschließlich 2025 können bestehende Heizkessel wie gewohnt gegen moderne Öl-Brennwertgeräte ausgetauscht werden (regional kann es zu Abweichungen kommen).
Für Ölheizungen, die nach 2025 eingebaut werden, sind dann Auflagen zu beachten und es gilt die Einbindung von erneuerbaren Energien, wie bspw. Solarthermieanlagen

Teilungserklärung ❓
Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung von Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus und definiert die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern.

Was wird in der Erklärung geregelt ❓
Neben der Abgrenzung der einzelnen räumlichen Eigentumsanteile, werden die Eigentumsverhältnisse an den von allen Miteigentümern genutzten Einzelkomponenten geregelt.

Wann benötige ich eine Teilungserklärung ❓
Werden Mehrfamilienhäuser nicht als Ganzes veräußert bzw. gekauft muss eine Teilungserklärung vorliegen und dem neuen Eigentümer vorgelegt werden. Die Angaben in der Teilungserklärung dienen als Voraussetzung dafür, dass die einzelnen Wohnungen individuelle Wohnungsgrundbücher erhalten.

Was kostet eine Teilungserklärung ❓
Die Höhe der Kosten hängt von verschiedenen Faktoren ab. Auf jeden Fall sollten Sie bei den Kosten mit einer Höhe zwischen 30 € und 200 € rechnen, manchmal sogar noch mehr.
Sie haben Fragen zur Teilungserklärung oder suchen jemanden der Ihren Immobilienverkauf übernimmt? Wir sind für Sie da!

Mit einer Betreuungsvollmacht kann festgelegt werden, wer bei Bedarf die Betreuung der Person übernehmen soll, wenn sie auf Hilfe angewiesen ist. Allerdings muss zunächst das Betreuungsgericht darüber entscheiden, wer die Betreuung übernimmt.

Sind Sie letztendlich im Besitz einer Betreuungsvollmacht, ist die Veräußerung einer Immobilie damit möglich.
Das sollten Sie dabei beachten:
✅ Planen Sie viel Zeit ein. Der Kontakt zum Betreuungsgericht bis hin zur Erteilung der Genehmigung nimmt 4-8 Wochen in Anspruch.
✅ Zusätzlich sollten Sie weitere 2 Wochen einplanen. Denn innerhalb der ersten 2 Wochen ist ein Widerspruch des Entschlusses möglich. Somit sind Sie auf jeden Fall auf der sicheren Seite.
✅ Ist die Genehmigung schließlich sicher, können Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.
▶️ Dabei darf der im Wertgutachten festgesetzte Wert nicht unterschritten werden.

Der Verkauf kann auch in Kooperation mit einem Makler stattfinden. Sollten Sie Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gern zur Seite

Bei der Instandhaltungsrücklage zahlen alle Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft regelmäßig einen im Vorfeld vereinbarten Geldbetrag, der angespart und für Reparaturen oder Instandsetzungen am gemeinsamen Eigentum genutzt wird.

Die wichtigsten Informationen für Sie in Kürze

➡️ Die Höhe der monatlichen Beiträge zur Instandhaltungsrücklage ist im Wirtschaftsplan festzulegen und mehrheitlich in der Wohnungseigentümerversammlung zu beschließen.

➡️ Die Verwaltung der Instandhaltungsrücklage obliegt in der Regel dem Verwalter.

➡️ Eine Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage ist ausschließlich für Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen des gemeinschaftlichen Eigentums zulässig

➡️ Von den Instandhaltungsrücklagen wird gezahlt:
- Reparaturen in Keller, auf dem Dachboden oder im Treppenhaus
- Fahrstuhl
- Heizungsanlage
- Modernisierungen der Fassade
- Fassadendämmung
- Schäden oder Erneuerung des Daches

➡️ Die Instandhaltungsrücklage gehört zum Verwaltungsvermögen und wird bei Verkauf der Wohnung nicht ausgezahlt.

Sie haben noch Fragen zur Instandhaltungsrücklage, dann melden Sie sich gern bei uns.

Wer einen guten Handwerker benötigt, steht am Anfang der Suche oft ganz allein da. Handwerker gibt es viele, aber woran kann ich erkennen, dass der Handwerker professionell arbeitet?

1. Empfehlungen anderer Handwerker
Haben Sie schon einen “Stammhandwerker”, der sich um Ihre Badfliesen gekümmert hat, können Sie diesen nach Kollegen aus anderen Gewerken fragen. Sie kennen ihre Kollegen und können daher oft sehr kompetente Empfehlungen aussprechen.

2. Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis
Wenn jemand aus dem Bekanntenkreis bereits eine ähnliche Arbeit hat ausführen lassen, lassen Sie sich doch mal das Endergebnis zeigen. Welche Erfahrung haben Ihre Bekannten mit dem Handwerker gemacht? Dort bekommen Sie sicherlich eine ehrliche Antwort.

3. Soziale Netzwerke, Google & Co.
Über Facebook und Google findet man viele Handwerker aus der Nähe. Das Gute: Oft gibt es dort bereits Bewertungen über die Arbeit der Handwerker. So können Sie sich ein gutes Bild machen, ob Ihre Anforderungen dazu passen. Bei gut gepflegten Profilen können Sie sogar schon ein Auge auf bereits ausgeführte Arbeiten werfen.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Suche!

Ein Todesfall in der Familie ist eine sehr emotionale Angelegenheit. Doch darüber hinaus müssen Erben und Betroffene neben der Trauerarbeit eine Menge an administrativen Aufgaben erledigen. Mit einem Erbschein kann zumindest hinsichtlich des Nachlasses eine eindeutige Regelung gefunden werden. Diesen benötigen Sie, wenn eine geerbte Immobilie verkaufen möchten.
Der Erbschein ist ein vom Gericht ausgestellter Nachweis darüber, wer Erbe ist und wie groß der Erbteil ausfällt. Das Nachlassgericht ist für die Erteilung von Erbscheinen zuständig. Meistens ist dies das Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen.
Sie können den Antrag schriftlich einreichen.


Diese Dokumente benötigt das Gericht:

➡️ Personalausweis oder Reisepass,
➡️ Sterbeurkunde des Verstorbenen,
➡️ falls vorhanden Testament oder Erbvertrag im Original,
➡️ Geburts- und Sterbeurkunden aller Erben oder vorverstorbenen Erben,
➡️ Anschriften aller Erben.

❗ Wichtig:
Mit dem Erbscheinsantrag nehmen Sie die Erbschaft an und übernehmen so auch eventuelle Schulden. Sie können die Erbschaft dann nicht mehr ausschlagen.
Es sind noch Fragen zum Thema Erbschein offengeblieben. Wir informieren Sie gern. Melden Sie sich gern bei uns.

Wer sein Haus verkaufen möchte, ist meistens vor allem an einem interessiert: dem Wert der eigenen Immobilie. Privatpersonen ist aber meistens nur sehr schwer ersichtlich, wie viel das Objekt im Verkaufsfalle tatsächlich erzielen könnte.
Das sinnvollste Instrument in der Verkaufspreisbestimmung ist meistens die sog. Wertermittlung. Ein Experte, in der Regel ein Sachverständiger oder ein Immobilienmakler, bewertet ein Haus oder eine Wohnung anhand verschiedener, fest definierter Kriterien.
Auch wenn je nach Situation unterschiedliche Modelle (Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren) für die Wertermittlung genutzt werden, sind in der Regel folgende Kriterien ausschlaggebend:
-Lage des Gebäudes/der Wohnung: Gut erreichbar? Beliebte Gegend?
-Größe des Objekts und umgebenden Grundstücks
-Baujahr der Immobilie: Neubau/Altbau?
-Erhaltungszustand: Saniert oder sanierungsbedürftig?
-Ausstattung des Objekts: Balkon? Garten? Sauna?
-Energetischer Zustand: Isolierte Wände? Moderne Heizsysteme?
-Verkehrsanbindung, Infrastruktur, kulturelle Angebote
Der Experte schaut sich das Objekt en Detail an und berechnet den Wert des Objekts. Um ein solches Gutachten anfertigen zu können, werden unterschiedlichste Dokumente benötigt, die der Verkäufer zusammenstellen oder aber den Makler mit dem Einholen der Dokumente beauftragen kann.
Bedenken Sie: Die Preisfindung durch Privatpersonen ist nicht unmöglich, unserer Erfahrung nach aber nicht besonders einfach. Oft werden Immobilien zu teuer angeboten und dann weiter im Preis gesenkt und “verramscht”, in anderen Fällen viel zu günstig angeboten. Vertrauen Sie lieber auf einen Experten, ganz gleich ob Makler oder Sachverständiger!

Bei einer Staffelmiete ist alles rund um das Thema Mieterhöhung ganz genau geregelt. Doch ist das gut oder haben Sie als Vermieter dadurch eher Nachteile? Schauen wir uns hierzu alle Fakten zur Staffelmiete an.

🟢 Sie vereinbaren mit Ihrem Mieter im Mietvertrag zu welchem Zeitpunkt die Miete um welchen Betrag erhöht wird. Angegeben werden muss die jeweilige Erhöhung in Euro.
🟢 Erhöht werden darf alle 12 Monate, also einmal im Jahr.
🟢 Da der Betrag und der Zeitpunkt der Erhöhung im Vertrag festgehalten wurde, brauchen Sie die Erhöhung nicht noch einmal beim Mieter ankündigen.
🟢 Eine zusätzliche Mieterhöhung und Umlagen für Modernisierungsarbeiten usw. dürfen aber nicht erfolgen. Sie sollten sich also im Vorfeld überlegen, was die Erhöhung der Staffelmiete abdecken soll.
🟢 Betriebskosten hingegen dürfen Sie erhöhen, wenn diese Anpassungsmöglichkeit im Mietvertrag vereinbart ist.
🟢 Bei einer Staffelmiete sind die normalen Regeln zur Mieterhöhung ausgesetzt. Innerhalb von 3 Jahren darf diese um mehr als 20 Prozent steigen.
🟢 Setzen Sie die Staffelmiete zu gering an, können Sie diese nicht mehr nachträglich anpassen, denn der Vertrag ist zu diesen Mietkonditionen abgeschlossen worden.


➡️ Fazit
Durch die Transparenz kommt es bei einer anstehenden Mietanpassung zu keinem Ärger mit dem Mieter, weil Sie im Vorhinein schon über diesen Punkt gesprochen haben. Darüber hinaus ist die Durchsetzung der Mietanpassung für Sie als Vermieter viel einfacher möglich als bei einem normalen Mietvertrag. Andererseits sind Sie in der Mietanpassung weniger flexibel. Die Entscheidung, ob Sie einen Staffelmietvertrag verwenden sollten, liegt ganz an Ihren Plänen.

Viele träumen davon, ihr eigenes Haus zu bauen und das, obwohl sie bereits in der eigenen Immobilie wohnen. Bevor man diesen Plan jedoch in die Tat umsetzt, gibt es einiges zu bedenken. Sowohl ein Hausbau, als auch der Hausverkauf sind zeitaufwendig und planungsintensiv.
Beim Immobilienverkauf müssen Sie diesen komplett organisieren: von der Anzeige über die Besichtigungstermine bis hin zur Fixierung durch den Notar. Aber auch beim Hausbau will zuerst das Grundstück gefunden sein, bevor der Bau genehmigt, geplant und durchgeführt werden kann.
Fakt ist, dass Sie durch den Immobilienverkauf wertvolles Eigenkapital erhalten, dass Sie in Ihr Haus investieren können. Bauen Sie zuerst, ist möglicherweise die finanzielle Belastung sehr hoch – durch den noch nicht abbezahlten Immobilien- und den neuen Hausbaukredit.
Eine große Hilfe könnte das Hinzuziehen eines Maklers sein. So können wir Ihnen helfen, Ihren Immobilienverkauf sicher und schnell abzuwickeln und Ihnen die nötigen zeitlichen und organisatorischen Freiräume schaffen.
Melden Sie sich gern.

„Frühling lässt sein blaues Band wieder flattern durch die Lüfte …“ 🌞
Wie sehr sehnen wir uns nach einem dunklen Winter nach Licht und Wärme und begrüßen daher mit offenen Armen den Frühling. Der ist aber nicht nur gut, um wieder Energie zu tanken und in die Lebensfreude zu kommen; der Frühling eignet sich ebenso hervorragend zum Energie sparen! 🌞
Wussten Sie zum Beispiel, dass schon das Absenken der Raumtemperatur um zwei bis drei Grad dazu beiträgt? Das bietet sich an, wenn es draußen wieder wärmer wird. 🌞
Eben diese zunehmende Wärme und die frische Frühlingsluft trocknen auch Ihre Wäsche hervorragend. So kann der Trockner als starker Energieverbraucher nun öfter ausgeschaltet bleiben. 🌞
Nicht zuletzt ist jetzt die beste Gelegenheit, die Heizung professionell reinigen und warten zu lassen. So kann sie weiterhin energieeffizient und störungsfrei arbeiten. 🌞
Ihr Team der Wüstenrot Immobilien Mittelhessen
Stefan Fenner & Kollegen
Tel.:06461 / 923350
E-Mail: stefan.fenner@wuestenrot.de

Bauqualität ist ganzjährig ein entscheidendes Thema für Immobilienbesitzer und Käufer. Im Winter treten Baumängel oft besonders deutlich zutage. Feuchtigkeit und niedrige Temperaturen können Schwachstellen im Gebäude offensichtlich machen.

1. Feuchtigkeitsschäden: Suchen Sie nach Wasserflecken oder Schimmel an Wänden, Decken und in Kellerräumen.
2. Isolationsprobleme: Überprüfen Sie, ob Fenster und Türen dicht sind und ob die Heizung effizient läuft.
3. Frostschäden: Achten Sie auf Risse oder Abplatzungen an Außenflächen, die durch Frost verursacht wurden.
4. Dachinspektion: Kontrollieren Sie das Dach auf undichte Stellen oder beschädigte Ziegel.
5. Heizungssystem: Testen Sie die Heizkörper auf gleichmäßige Wärmeabgabe und achten Sie auf eventuelle Funktionsstörungen.