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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses modern gestaltete Wohnhaus ist ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool - perfektes Wohnen mit Urlaubsgefühl. Ein Carport führt Sie bequem und geschützt ins Haus.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2025 vollständig erneuert und präsentiert sich nun modern und hochwertig. Nachhaltige Technik ist bereits vorhanden: eine Luftwärmepumpe von 2023, ein neuer Wasserspeicher sowie eine leistungsstarke PV-Anlage mit 14,64 kWp und 9,6 kW Stromspeicher.
Besonders attraktiv: Der gesamte Stromverbrauch für Heizung und Eigenbedarf betrug 2024 nur ca. 450 EUR. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Wohnbereich, Büro oder zur Vermietung.
Einziehen und sofort wohlfühlen - dieses Haus verbindet Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität.
Ohne Keller!
Die Immobilie überzeugt mit einer Ausstattung, die modernes Wohnen komfortabel und stilvoll macht. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss sorgen für Alltagstauglichkeit. Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Wohnklima, während hochwertige Fliesen und Laminat für ein harmonisches Ambiente sorgen.
Doppelverglaste Kunststofffenster gewährleisten Energieeffizienz, und eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen. Ein Carport mit direktem Zugang ins Haus bietet zusätzlichen Komfort. Der Garten punktet mit einem erfrischenden Pool und einem geräumigen Gartenhaus, während die gepflasterte Zufahrt das gepflegte Gesamtbild abrundet.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität, Qualität und Wohlfühlatmosphäre vereint.
o Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert und verleiht dem Anwesen ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Immobilie befindet sich in Mittenaar-Heunbächel, einem idyllischen Ortsteil im Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist von Natur, Ruhe und einem familienfreundlichen Umfeld geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten, weiterführende Schulen befinden sich in Herborn und Dillenburg.
Für Freizeit und Erholung sorgen Sportvereine, Spielplätze, Wander- und Radwege sowie das beliebte Waldschwimmbad im Nachbarort Bicken. Die gute Anbindung über die B255 und die A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Herborn, Dillenburg, Wetzlar sowie den Ballungsräumen Gießen und Siegen.
Die Lage verbindet dörfliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen. Hier genießen Sie Lebensqualität, Ruhe und dennoch eine gute Erreichbarkeit.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo
Ansprechpartner
Telefax: 06461-923919
Mobil: 0171-2667251
stefan.fenner@wi-mittelhessen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
28,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 28,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-10 |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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