Reihenendhaus in ruhiger Lage von Langgöns - Garten, Terrasse und flexible Nutzung
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Zum Verkauf steht ein attraktives und äußerst großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von 35428 Langgöns, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Das ca. 350 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten und einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von mehr Privatsphäre und einem besonders angenehmen Lichteinfall.
Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Geschoss mit wohnlich ausgebautem Bereich und integrierter Bar. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Gäste- oder Hobbybereich und bietet darüber hinaus die attraktive Möglichkeit einer separaten Vermietung - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).
Das Haus verfügt über ein neues, modernes barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Raumangebot und Flexibilität.
Dieses Reihenendhaus ist ein echtes Raumwunder mit hohem Wohn- und Nutzungspotenzial in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage - ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes, neues Badezimmer.
In den oberen Etagen befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können und somit den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier vielseitig nutzbare Hobby- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Bar, die zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt und dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Langgöns überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule befindet sich direkt in Langgöns, sodass kurze und sichere Schulwege gewährleistet sind. Weiterführende Schulen wie Gesamt-, Real- und Gymnasialschulen sind in den nahegelegenen Orten Gießen, Linden und Grünberg gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Langgöns bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Gießen, Wetzlar und Frankfurt, und ist damit ideal für Berufspendler.
Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B3 und B49 sowie die Autobahn A45 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen sowie Hallen- und Freibädern in den umliegenden Städten. Insgesamt präsentiert sich Langgöns als familienfreundlicher und lebenswerter Wohnort mit idealer Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 86.6 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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