Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Option auf zwei Wohneinheiten
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Ein Zuhause mit Raum für heute - und Möglichkeiten für morgen
Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum. Es ist eine Chance.
Mit ca. 178 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von rund 1.192 m² und der Option auf zwei Wohneinheiten bietet diese Immobilie Flexibilität für jede Lebensphase.
Die untere Etage wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und ist sofort bezugsbereit. Offenes Wohnen, eine moderne Einbauküche, fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen sowie ein modernes Duschbad schaffen ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl. Auch die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Öl.
Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die obere Etage befindet sich aktuell im Rohbauzustand, ein Duschbad ist bereits vorhanden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen - zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderbereich oder eine zweite Wohneinheit.
Eine innenliegende Garage, ein Außenstellplatz sowie eine separate Blechgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Eine große Terrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Lebensqualität im Außenbereich.
Dieses Haus verbindet sofort nutzbaren Wohnkomfort mit echtem Ausbaupotenzial. Ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Käufer, die heute investieren und morgen flexibel bleiben möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die im Jahr 2012 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein modernisiertes, vollständig gefliestes Badezimmer. Diese Etage ist gepflegt und sofort nutzbar.
Das Obergeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und besteht aus vier Zimmern, die sich derzeit noch im Ausbauzustand befinden und individuell gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben ist ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit offenem Durchgang zu einem weiteren Raum, das ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und vielfältig genutzt werden kann. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein älteres Badezimmer zur Verfügung. Eine flexible Nutzung der Etage ist auch im Hinblick auf eine spätere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich.
Die Immobilie ist mit Kunststoffdoppelverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2012.
Haiger-Dillbrecht ist ein gewachsener und ruhiger Ortsteil der Stadt Haiger im Lahn-Dill-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Haiger-Dillbrecht, der an der Dillstrecke liegt. Von hier aus verkehren Regionalzüge in zwei Richtungen:
zum einen in Richtung Siegen, zum anderen in Richtung Dillenburg - Wetzlar - Gießen. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an das Siegerland als auch an den Lahn-Dill-Raum mit weiterführenden Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
Die Stadt Haiger mit umfassender Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die nahegelegene Autobahn A 45 besteht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Wetzlar, Gießen, Siegen, sowie in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Diese gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur, darunter Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken.
Insgesamt verbindet Haiger-Dillbrecht ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur, sehr guter Bahn- und Autobahnanbindung sowie hoher Lebensqualität.
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