Familienglück mit Freiraum - modernisiert, flexibel und entwicklungsfähig
Objektart
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Ausstattung
Details
Wohnen mit Substanz. Leben mit Perspektive.
Manche Häuser bieten Platz. Dieses hier bietet Möglichkeiten.
Auf rund 178 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das bereits heute überzeugt und gleichzeitig Raum für Ihre Zukunftspläne lässt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit der Option auf zwei Wohneinheiten - hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten.
Das Erdgeschoss wurde 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort nutzbaren Zustand. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen. Große Fensterflächen sorgen für Licht und Weite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie weitere gut geschnittene Räume. Auch die Heizungsanlage wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012.
Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand, ein Duschbad ist bereits vorhanden. Hier entsteht die Freiheit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren - ob zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiger Homeoffice-Bereich, ein separater Rückzugsort für Gäste oder eine eigenständige Wohneinheit.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine große Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Die innenliegende Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz und eine separate Blechgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Entwicklungsspielraum. An Familien mit Wachstumsideen, an Paare mit Weitblick oder an Investoren, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.
Ein Objekt mit Charakter, Substanz und Zukunft.
Erdgeschoss - einziehen und wohlfühlen
Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit angenehmer Raumstruktur und viel Tageslicht. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Das modernisierte Badezimmer ist vollständig gefliest und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausführung. Insgesamt vermittelt diese Ebene ein solides, einladendes Wohngefühl - ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Obergeschoss - Raum für Ihre Ideen
Das Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen wertvolles Ausbaupotenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und die Räume individuell zu gestalten.
Ob zusätzliche Schlafzimmer für die Familie, ein großzügiger Homeoffice-Bereich, ein Gästezimmer oder sogar die Schaffung einer separaten Wohneinheit - die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Optionen. Diese Ebene ist ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
So verbindet das Haus sofort nutzbaren Wohnkomfort im Erdgeschoss mit echtem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss - eine Kombination, die langfristige Perspektiven schafft.
Haiger-Dillbrecht ist ein gewachsener und ruhiger Ortsteil der Stadt Haiger im Lahn-Dill-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Haiger-Dillbrecht, der an der Dillstrecke liegt. Von hier aus verkehren Regionalzüge in zwei Richtungen:
zum einen in Richtung Siegen, zum anderen in Richtung Dillenburg - Wetzlar - Gießen. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an das Siegerland als auch an den Lahn-Dill-Raum mit weiterführenden Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
Die Stadt Haiger mit umfassender Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die nahegelegene Autobahn A 45 besteht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Wetzlar, Gießen, Siegen, sowie in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Diese gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur, darunter Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken.
Insgesamt verbindet Haiger-Dillbrecht ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur, sehr guter Bahn- und Autobahnanbindung sowie hoher Lebensqualität.
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