Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gemütliches Familienhaus mit Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss

Titelbild

185.000,- €

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Küche EG

Kamin EG

Bad EG

Oberer Eingang

Esszimmer OG

Wohnzimmer OG

Zimmer OG

Kamin OG

Küche OG

Bad OG

Carport und Hof

Aussenansicht

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35686 Dillenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 26144

Wohnfläche (ca.) 142,50 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 185.000,- €

Informationen

Baujahr

1904

Letzte Modernisierung

2024

Grundstücksfläche (ca.)

618 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Carport

Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision

Provisionshinweis

Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dillenburg-Donsbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das naturnahe Umfeld. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Wohnbereiche und bieten helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die jeweils vorhandenen Kaminöfen im oberen sowie unteren Wohnbereich, die für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dillenburger Stadtteil Donsbach, umgeben von viel Natur und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A45 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Gießen, Siegen und Dortmund.
Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zusätzlich zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Im unteren Wohnbereich befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der obere Bereich verfügt ebenfalls über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Esszimmer. Hinzu kommen zwei Zimmer, die als Durchgangszimmer angeordnet sind und sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf nochmals erweitern lässt. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Käufer, die langfristig planen und individuelle Ausbau- oder Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ein gemütlicher Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder Gartenliebhaber. Die ruhige Lage inmitten der naturnahen Umgebung von Donsbach sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits vom Trubel suchen.

Donsbach, ein ruhiger und naturnah gelegener Stadtteil der Oranienstadt Dillenburg, bietet eine hohe Wohnqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Hessischen Westerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in Dillenburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien profitieren vom guten Bildungsangebot mit Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie der Wilhelm-von-Oranien-Schule. Auch die Autobahn A45 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Gießen, Siegen und Dortmund - ideal für Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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Ansprechpartner

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