1-2 Familienhaus mit Altbauflair, Anbau & zentraler Lage mit Blick auf den Wilhelmsturm
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Ausstattung
Details
Dieses stilvolle 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, dem historischen Charme sowie die attraktive, zentrale Lage nahe der Altstadt. Der eindrucksvolle Blick auf den Wilhelmsturm verleiht dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre und macht es zu einem echten Liebhaberobjekt.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.
Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit und ist über das Treppenhaus durch eine separate Tür abgetrennt.
Es besteht aus einer Küche, einem Großzügigen Wohn- und Esszimmer einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Das 1. Obergeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zu einem Balkon -, eine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch diese Etage ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume - hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach den individuellen Bedürfnissen.
Ein zusätzlich vorhandener Anbau mit ehemaliger gewerblicher Nutzung (historisch im Zusammenhang mit einer Elektrofirma) eröffnet weitere interessante Perspektiven, beispielsweise für Selbstständige oder als Atelier, Werkstatt oder Bürofläche.
Das Haus verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit teilweise schönen, charaktervollen Details.
Die Bodenbeläge bestehen aus Linoleum, Laminat, Fliesen und Teppich, wodurch eine praktische und zugleich gemütliche Wohnumgebung entsteht.
Die beiden geräumigen Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
Die Fenster im Erdgeschoss sind moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, während im 1. Obergeschoss hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut sind. Dadurch wird eine optimale Wärmedämmung und ein hoher Wohnkomfort gewährleistet.
Zusammen mit der historischen Lage entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Charakter, das viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Die Immobilie liegt in zentraler, historisch geprägter Lage und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Altstadt, die mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und kulturellen Sehenswürdigkeiten ein besonderes Flair vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomie sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in der Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch kulturelle Angebote, Museen, Theater und historische Bauwerke sind in wenigen Minuten erreichbar und bereichern das Wohnumfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren charmanten, historischen Charakter aus, der ein harmonisches Miteinander von Tradition und modernem Stadtleben ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Komfort und historischem Ambiente - ideal für alle, die das Leben in einer lebendigen und zugleich charaktervollen Umgebung schätzen.
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Ansprechpartner
Telefax: 06461 923919
m.jost@wi-mittelhessen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
692 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
692 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 692 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-18 |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 777 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1892 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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