Idyllisches Einfamilienhaus mit riesigem Garten, sonniger Terrasse, Werkstatt - Ausbaufähig
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie die ruhige Lage in einem Ortsteil von Breidenbach. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den Windfang in den Eingangsbereich / Treppenhaus des Erdgeschosses mit einem Garderobenbereich. Von hier aus befindet sich auf der rechten Seite ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Weiterführend öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen Esszimmer mit direktem Übergang in das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Bodentiefer Schiebetür. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen hochwertig eingebauten Kamin wieder in Betrieb zu nehmen und so eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten, der durch einen kleinen Bachlauf geprägt ist und eine ruhige, entspannende Umgebung bietet. Eine große Südterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon und ein Südbalkon sorgen für zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.
Die Küche befindet sich auf der anderen Seite des Esszimmers und bietet viel Platz und ist direkt mit einer praktischen Speisekammer im Vorbau verbunden. Zwei Gäste-WCs sind vorhanden - eines im Flur und ein weiteres im Windfang.
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großes modernes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Dieses familienfreundliche Zuhause besticht insbesondere durch seinen ruhigen Garten, die naturnahe Umgebung und die angenehme, ruhige Wohnlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die insgesamt sonnige und helle Ausrichtung des Hauses.
Eine ehemalige Werkstatt ist ebenfalls noch vorhanden. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise ausgebaut oder mit kleineren baulichen Anpassungen auch als zusätzliche Garage umfunktioniert werden. Ebenso wäre eine Nutzung als Hobbyraum, Atelier oder für handwerkliche Tätigkeiten denkbar, sodass hier weitere flexible Optionen zur Verfügung stehen.
Ein weitläufiger Schuppen bietet zusätzliche Hobby -/ Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl der Keller als auch der Dachboden verfügt über genügend Stauraum.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über Flachheizkörper. Die Fenster sind als Holz-Doppelfenster mit Isolierverglasung ausgeführt.
Im Objekt ist eine Einbauküche vorhanden, Insgesamt stehen drei Gäste-WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder bei Besuch erhöht.
Die Bodenbeläge sind funktional und abwechslungsreich gestaltet und bestehen aus Teppichboden, PVC sowie Fliesen in den jeweiligen Wohn- und Nutzbereichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Achenbach der Gemeinde Breidenbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen. Achenbach ist ein gewachsener, ländlich geprägter Wohnort mit dörflichem Charakter und hoher Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich besonders durch Ruhe, Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld aus.
Der Ort liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Mittelgebirgsregion mit Wiesen, Waldflächen und kleinen Bachläufen. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges Wohnen außerhalb der städtischen Hektik bevorzugen.
Verkehrsanbindung
Über die Landesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Bundesstraße B253, die eine Verbindung in Richtung Biedenkopf, Dillenburg und die überregionalen Verkehrsachsen (A45) ermöglicht. Dadurch sind sowohl Pendlerziele als auch größere Städte der Region gut erreichbar.
Infrastruktur im Ort und Umfeld
Die Gemeinde Breidenbach verfügt insgesamt über eine gut ausgebaute Grundversorgung. Im Hauptort sowie in den umliegenden Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzend stehen in der Gemeinde Supermärkte, Discounter und ein Nahversorgungszentrum zur Verfügung.
Zudem gibt es in Breidenbach mehrere Kindergärten, Schulen (Grundschule sowie weiterführende Schulangebote im Umkreis), medizinische Versorgung durch Allgemeinärzte sowie ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Infrastrukturangebote wie Banken, Gastronomie, Apotheken und Handwerksbetriebe sind ebenfalls im Hauptort Breidenbach sowie in den Nachbargemeinden schnell erreichbar.
Freizeit und Umgebung
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Wälder sowie die naturnahe Landschaft laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die ruhige Lage mit wenig Verkehr sorgt für ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.
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Telefax: 06461 923919
m.jost@wi-mittelhessen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
326,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
326,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 326,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 361 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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