Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von Biedenkopf - mit Balkon & Tiefgarage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In bester Innenstadtlage von Biedenkopf präsentiert sich diese attraktive und äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Küche. Zusätzlich steht ein kleiner, separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum, zusätzliche Abstellfläche, Homeoffice oder kleines Büro nutzen lässt und damit zusätzlichen Raumkomfort bietet.
Ein großes Highlight ist der weitläufige Balkon, der mit seiner angenehmen Ausrichtung viel Platz zum Entspannen schafft.
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Eigentümergemeinschaft großen Wert auf Ordnung und Werterhalt legt. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und hebt den Standortvorteil in der Innenstadt besonders hervor.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als renditestarkes Anlageobjekt. Die Kombination aus absolut zentraler Lage, gepflegtem Zustand und verlässlicher Vermietung bietet eine sichere und langfristig stabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Biedenkopfs.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden Lahn, Schloss und die umliegenden Spazierwege zur Naherholung ein.
Eine seltene Gelegenheit, eine wertbeständige Eigentumswohnung in Toplage von Biedenkopf zu erwerben.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur gelangt man rechts in das moderne Badezimmer mit Badewanne. Gegenüber befindet sich die praktische, voll ausgestattete Einbauküche. Anschließend führt der Flur in einen kleinen, separaten Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellfläche nutzen lässt.
Von hier aus öffnet sich das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossener Kellerraum und bieten damit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Bodenbeläge sind hochwertig und pflegeleicht gestaltet: Fliesen wurden im Flur, im Badezimmer, in der Küche und im Büroraum verlegt. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit modernem Laminat ausgestattet und sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von 35216 Biedenkopf und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das örtliche Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Biedenkopf bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Marburg und Erndtebrück. Mehrere Buslinien vernetzen die gesamte Stadt und die umliegenden Ortsteile. Über die B62 besteht ein schneller Anschluss an die A45 und A485, sodass Städte wie Gießen, Siegen oder Wetzlar gut erreichbar sind.
Gleichzeitig überzeugt Biedenkopf durch seinen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt, das Schloss, die Lahnaue, Rad- und Wanderwege sowie das Freizeitbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-06-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 61 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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