Charmante Hofreite in Biedenkopf-Kombach - mit Nebengebäuden & viel Potenzial!
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Ausstattung
Details
Das Fachwerkhaus stammt aus ca. 1900 und ist teilunterkellert. Es verfügt über eine angrenzende Scheune und ein Nebengebäude mit Verbindung zum Nachbarhaus. Die Bauweise mit Lehmfüllungen im Fachwerk und sichtbaren Balken verleiht der Immobilie ihren historischen Charme. Die Fassade ist teils mit Schiefer versehen, das Dach mit Kunstschiefer gedeckt.
2001 wurde das Haus umfassend saniert: Gastherme und Gastank modernisiert, Dachgeschoss isoliert, Böden erneuert und gedämmt, Badezimmer im Obergeschoss renoviert und Holz-Doppelfenster im Erdgeschoss eingebaut.
Auf 127 m² Wohnfläche und zwei Etagen genießt man ein gemütliches Wohngefühl. Es gibt ein Gästebad im Erdgeschoss, einen Brunnen auf dem Grundstück sowie Ausbaupotenzial in der Scheune.
Der Energieausweis wurde freiwillig von einem Architekten ausgestellt, der das Haus auch umgebaut hat. Aufgrund des Alters des Wohnhauses ist kein detaillierter Nachweis erforderlich.
Ausstattung des Gebäudes
Die Ausstattung des Gebäudes wurde im Jahr 2001 komplett renoviert. Dabei wurde eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik eingebaut.
Im Erdgeschoss sind überwiegend Holzböden verlegt, teilweise ergänzt durch Fliesenbereiche.
Im Obergeschoss sind zwei Räume mit PVC-Boden ausgestattet. Darunter befinden sich OSB-Platten und Holzdielen, die dem Raum eine stabile Basis geben.
Teile des alten Fachwerks wurden bewusst offengelegt, um die historische Bauweise sichtbar zu machen und den Charakter des Hauses zu betonen.
Das Gebäude verfügt über zwei Badezimmer:
Im Untergeschoss: Duschbad mit WC
Im Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und WC
Die Kombination aus modernen Elementen und dem historischen Charme des Fachwerks verleiht dem Gebäude eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Die Buchenauer Straße 20 liegt im idyllischen Ortsteil Kombach bei Biedenkopf im Lahntal. Die Lage bietet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung über die B 62 nach Marburg und Biedenkopf. Busverbindungen des RMV sorgen für Mobilität im Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Kita Sternschnuppe befindet sich direkt in Kombach, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Biedenkopf.
Der Naturpark Lahn-Dill-Bergland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Radtouren. Hier finden Sie entspanntes Wohnen mit Nähe zu Stadt und Natur.
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WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen.
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