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Dieses attraktive Baugrundstück in Biedenkopf überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage sowie vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.
Mit einer Grundstücksgröße von 891 m² bietet dieses großzügig geschnittene Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die angenehme Hanglage und die vorteilhafte Südausrichtung schaffen beste Bedingungen für ein helles und sonniges Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Das Grundstück ist derzeit mit leichtem Bewuchs versehen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach den Vorgaben des Bebauungsplans eignet es sich hervorragend für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten, Terrasse sowie Garage oder Carport.
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Biedenkopf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist als **Allgemeines Wohngebiet (WA)** ausgewiesen. Es gelten folgende Festsetzungen:
* Allgemeines Wohngebiet (WA)
* Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
* Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
* Eingeschossige Bauweise
* Offene Bauweise
Bei einer Grundstücksgröße von 891 m² ergibt sich eine maximal zulässige überbaubare Grundfläche von 356,40 m². Die zulässige Geschossfläche beträgt ebenfalls 356,40 m².
Ein besonderes Highlight ist, dass für das Grundstück bereits eine Bauvoranfrage für ein Sechsparteienhaus positiv beschieden wurde**. Dadurch eröffnen sich neben einer klassischen Wohnbebauung auch interessante Perspektiven für Bauträger oder Kapitalanleger. Die endgültige Bebaubarkeit richtet sich selbstverständlich nach den Vorgaben der zuständigen Baubehörde.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation liegen bereits an, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht.
Dieses Baugrundstück vereint eine attraktive Lage, eine großzügige Grundstücksfläche, eine sonnige Südausrichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Verwirklichung eines exklusiven Eigenheims oder als interessante Investition - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Grundstück in begehrter Wohnlage von Biedenkopf zu erwerben.
Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage am Hasenlauf 21 in 35216 Biedenkopf - einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgeführt und wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität gewährleistet ist.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die Biedenkopfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, die Universitätsstadt Marburg liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist in etwa 35 Fahrminuten zu erreichen.
Die unmittelbare Umgebung lädt mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die naturnahe Lage am Rand des Wohngebietes bietet eine hohe Lebensqualität und macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
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