1-Familienhaus mit großem Garten, Fernblick und Möglichkeit zur zweiten Wohneinheit
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Informationen
Ausstattung
Details
Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück, herrlichem Ausblick und viel Potenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und bietet viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Küche und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zusammenzuführen. Im Obergeschoss besteht zudem die Option, ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche zu installieren. Dadurch könnte das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und beispielsweise als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Der vorhandene Anbau eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und bietet die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Dachterrasse oder eines Wintergartens mit schönem Ausblick ins Grüne.
Das Highlight der Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück mit weitläufigem Garten. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber viel Platz zur Erholung, Freizeitgestaltung und Verwirklichung eigener Ideen. Eine gemütliche Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Nutzraum.
Für Hobbyhandwerker, Bastler oder Hobbyschreiner steht eine praktische Werkstatt zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und einen echten Mehrwert darstellt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze im Hof, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher vorhanden sind.
Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot, traumhaftem Ausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Grundstück erfüllen möchten.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden und gepflegten Grundausstattung, die den Charme ihrer Bauzeit bewahrt hat und gleichzeitig eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet.
Im Innenbereich finden sich überwiegend Teppich- und Holzböden, die den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Innentüren sind in klassischer Holzausführung gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit zur direkten Nutzung oder individuellen Anpassung an persönliche Wohnwünsche.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1998 durch Kunststofffenster ersetzt und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Das Dach ist mit langlebigem Kunstschiefer eingedeckt und unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die vorhandenen Qualitäten weiter aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen.
Die Immobilie befindet sich in Frechenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Angelburg im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Gladenbacher Berglandes aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Angelburg, Steffenberg und Bad Endbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere umfangreiche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Biedenkopf, Dillenburg und die Universitätsstadt Marburg.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Besonders der Naturpark Lahn-Dill-Bergland bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Region ist bei Naturfreunden, Wanderern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick ins Grüne sowie die hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
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Telefax: 06461 923919
m.jost@wi-mittelhessen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
277,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
277,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 277,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 305.92 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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