WI-Mittelhessen Wüstenrot Immobilien Stefan Fenner
Telefon: +49 (0) 6461 / 92 33 50
E-Mail: stefan.fenner@wuestenrot.de
Internet: www.wi-mittelhessen.de
 

Zwei gepflegte Wohnhäuser in Münchhausen zu verkaufen

Objektübersicht

Objektart   Einfamilienhaus
Adresse   35117 Münchhausen
Objektnummer   26120
Baujahr   1972
Letzte Modernisierung   2007
Zimmerzahl   14
Wohnfläche (ca.)   336 m²
Nutzfläche (ca.)   80 m²
Grundstücksfläche (ca.)   1.224 m²
Kaufpreis   390.000,- €
Etage   3
Anzahl Etagen   3
Balkon   ja
Anzahl Stellplätze   6
Stellplatzart   Freiplatz
Freiplatz   Anzahl 6
Energieausweis   Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger   Holzpellets
Endenergiebedarf   285,20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum   2024-12-18
Energieausweis gültig bis   18.12.2034
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse   H
Energieausweis Baujahr   1972
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Gartennutzung   ja
Schlafzimmer   7
Badezimmer   3
Küche   Einbauküche
Bodenbelag   Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Kamin   ja
Befeuerung   Pellet
Ausstattung   STANDARD
Abstellraum   ja
Gäste-WC   ja
Zustand   gepflegt
bezugsfrei ab   Nach Absprache
Provision für Käufer   3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis   Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Zwei Häuser - Viel Platz, viele Möglichkeiten!
Diese Immobilie bietet flexiblen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Zwei miteinander verbundene Häuser ermöglichen Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Leben mit Privatsphäre oder eine Nutzung als Investitionsobjekt mit bis zu vier Wohneinheiten.

Mit wenig Aufwand lassen sich vier separate Wohnbereiche schaffen!

Haus 1 - Charmant & gemütlich
Wohnbereich mit behaglichem Flair
Küche und Bad im Erdgeschoss
Drei Schlafräume im Obergeschoss
Haupthaus - Großzügig & vielseitig
Erdgeschoss: Geräumige Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer
Obergeschoss: Gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss - ideal für eigenständige Wohnbereiche
Dachgeschoss: Hochwertig ausgebaut mit herrlichem Blick ins Grüne
Jede Wohneinheit verfügt über Terrasse und/oder Balkon
Zusätzliche Highlights
Große Doppelgarage
Massives Gartenhaus mit Ofen
Weitläufiges Grundstück, ideal für Kinder und Freizeitgestaltung
Besonderheit:
Durch den Einbau einer Außentreppe können die Häuser voneinander getrennt und flexibel genutzt werden.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, aber auch Rückzugsmöglichkeiten suchen, sowie für Investoren, die ein vielseitiges Objekt mit Potenzial erwerben möchten.

Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

- Zwei miteinander verbundene Häuser
- Bis zu vier Wohneinheiten möglich
- Moderne Pelletheizung
- Alle Bereiche mit Terrasse oder Balkon
- Großer Hof mit Doppelgarage
- Gartenhütte mit Kaminofen
- Großer Garten

Lage

Münchhausen überzeugt durch seine idyllische, ländliche Lage und gute Anbindung. Die nächstgrößeren Städte Wetter und Frankenberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die Gemeinde profitiert von einer Verkehrsberuhigung durch die Umgehungsstraße, die gleichzeitig eine optimale Anbindung an Marburg und Frankenberg gewährleistet. Zudem lockt die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Kontaktinformation

WI-Mittelhessen Wüstenrot Immobilien Stefan Fenner
Hospitalstr.27
D-35216 Biedenkopf

Telefon: +49 (0) 6461 / 92 33 50
Fax: +49 (0) 6461 / 92 39 19
E-Mail: stefan.fenner@wuestenrot.de
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Ihr Ansprechpartner

Magdalena Jost

Telefon: 0176 72945285
Telefax: 06461 923919
m.jost@wi-mittelhessen.de

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