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Ein Haus für Individualisten - über den Dächern von Biebertal-Bieber

 
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externe Objnr20R4014
Betreuer1317
Schaufenster ObjektitelEin Haus für Individualisten - über den
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ35444
OrtBiebertal / Bieber
LandDeutschland
Wohnfläche189 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.194 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
EnergieartÖl
HeizungsartÖlzentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenanzahl1
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis259.000 €
Käuferprovision3,57
Währung
externe Objnr20R4014 Betreuer1317
Schaufenster ObjektitelEin Haus für Individualisten - über den NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ35444
OrtBiebertal / Bieber LandDeutschland
Wohnfläche189 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.194 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2 EinliegerwohnungJa
EnergieartÖl HeizungsartÖlzentralheizung
BodenLaminat, Fliesen Etagenanzahl1
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis259.000 € Käuferprovision3,57
Währung
Objektbeschreibung: Alles aber nicht gewöhnlich ist dieses kleine Anwesen mit seinem ganz besonderen Charme, mitten im alten Dorfkern von Biebertal-Bieber. Das Anwesen ist geeignet für Individualisten, Wohngemeinschaften oder eine junge Familie die Wert auf eine unkomplizierte Lebensweise legt.

Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück in überwiegender Hanglage, mit grandiosem Blick über die Dächer von Bieber und auf den nahe gelegenen Wald, der den Ort sozusagen einrahmt, stehen Ihnen ein Haupthaus mit ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche und ein kleines Wohnhaus mit ca. 59 m², im Fachwerk errichtet, zur Verfügung. Der Energieausweis für das Hauptgebäude ist in Bearbeitung!

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: Nicht vorhanden

Lage: Rodheim-Bieber liegt eingebettet in einer grünen Landschaft zwischen Gießen und Wetzlar und ist mit ca. 5.150 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Biebertal.

Nicht zuletzt durch den von 1882 bis 1896 von dem Gartenarchitekten Heinrich Siesmayer angelegten Gail´schen Park erhält der Ort seinen besonderen Reiz. Bereits das im Ortseingang von Rodheim gelegene Hofgut "Hofschmitte" und von Wetzlar her kommend, Hof Haina, eines der ältestens Hofgüter im mittelhessischen Raum, lassen den Charme vergangener Zeiten erahnen.

Die ausgezeichnete Anbindung an die BAB 485, A45 und A5, eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Apotheken, 2 großen Lebensmittelmärkten, Hallenbad, Tankstelle, Kfz-Werkstätten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, machen das Wohnen in Biebertal attraktiv.
Ausstattung: Das Haupthaus wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtet und Ende der 60er Jahre durch einen Anbau mit Spitzboden erweitert. Die Kunststofffenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht und die Heizungsanlage 2008 erneuert.

Das Untergeschoss mit Sommerküche, Bad/WC, Heizraum ist nicht mit dem OG verbunden.
Der Zugang erfolgt von außen über Hofseite.

Das historische kleine Fachwerkhaus befindet sich gegenüber dem Haupthausund ist das zweitälteste Gebäude von Bieber. Es wurde Ende des 18. Jahrhunderts erbaut, wird mit Einzelöfen beheizt und ist in seiner Substanz noch gut erhalten. Die Raumhöhe im EG ist sehr niedrig!
Sonstiges: Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de abrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.

Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.
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